Otro palo de los tribunales de Justicia a las entidades bancarias

por Luis R. Garach

La recuperación de los gastos hipotecarios

 

Por si no hubieran tenido poco con las famosas cláusulas suelo, nuestras maltrechas entidades bancarias han recibido un nuevo varapalo de los tribunales de justicia en relación a la recuperación por parte de los clientes, del montante de gastos hipotecarios que se vieron obligados a satisfacer al constituir sus hipotecas.

Los gastos de notario, registro de la propiedad, gestoría, y el más costoso, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, podrán ser reclamados y en su caso, recuperados.

En muchos casos, se pueden reclamar los gastos de constitución de las hipotecas, si se ha amortizado dentro de los cuatro años anteriores al 23 de diciembre de 2015 y la reclamación se hace antes del 24 de diciembre de 2019.

El 23 de diciembre es la fecha de la sentencia 705/2015, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (TS), que declaraba abusiva (entre otras) la cláusula de gastos del préstamo hipotecario. En ese supuesto en particular, las entidades bancarias imponían a los clientes el pago de todos los gastos relacionados con las hipotecas. Según el TS, la entidad bancaria es la primera interesada en formalizar las escrituras de las hipotecas ante Notario y en que se inscriba en el Registro de la Propiedad, pues si bien el beneficiario del préstamo es el cliente, la garantía hipotecaria del mismo se adopta en beneficio de la entidad bancaria. Por eso, es el prestamista (el banco) quien debe soportar los gastos de Notario y Registro de la Propiedad.

En cuanto a los impuestos que gravan el préstamo hipotecario, el artículo 8 de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dispone que en la constitución de derechos reales (garantía hipotecaria) debe pagar el impuesto aquel a cuyo favor se realice el acto.

Y aclara que, en el caso de los préstamos hipotecarios de cualquier naturaleza, el obligado será el prestatario (el banco). Desde esta primera sentencia, se han sucedido otras, a favor y en contra, de diversas audiencias y juzgados de primera instancia. En los últimos meses, además, numerosas entidades bancarias han modificado sus cláusulas y han asumido parcialmente dichos gastos.

Se estima que este nuevo quebranto económico puede rondar los tres mil millones de euros, lastrando de forma muy importante las cuentas de resultados de determinadas entidades bancarias.

Así que, si es su caso, diríjase a un buen profesional que le asesore y haga sus cuentas para poder recuperar unas cantidades que, según el montante de su hipoteca, puede ser muy significativas para su economía.

Dónde estamos

Geolit, Parque Científico y Tecnológico
Edificio Software DELSOL · 23620
Mengíbar · Jaén

Centralita: 953 22 79 33
Comercial: 953 21 41 00

Área Comercial

  • Distribuidores
  • Colaboradores
  • Preguntas frecuentes

Atención al Cliente

  • Soporte técnico
  • Zona Privada
  • Utilidades

Software DELSOL

  • Acerca de Software DELSOL
  • Descárgalo gratis
  • Desarrolladores
  • Responsabilidad Social
  • Trabaja con nosotros
  • Resultados encuestas 2018
  • Boletín DELSOL
  • Contacto

Políticas

  • Política de Gestión
  • Política de Privacidad
  • Política de Seguridad
  • Términos de Uso Generales
  • Condiciones Generales de Contratación
  • Política de Cookies
Idioma
  • eses
  • caca
Microsoft Partner
Aenor 27001
Aenor 9001
iQnet
iQnet Sr10
Confianza ONLINE
Great Place to Work
  • linkedin
  • youtube
Software DELSOL, S.A. utiliza cookies propias y de terceros con finalidad analítica y de marketing. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en el botón "Configurar".