Tot sobre el traspàs de negoci

per Software DELSOL 1 comentarios

En aquest article parlem de traspàs de negoci com a cessió d'un negoci que es desenvolupa en un local arrendat i inclou tots els elements del negoci tant físics (mobiliari, existències, eines, etc) com a immaterials (nomenin o marca, clientela, etc).

Per tant, el contracte que signem quan traspassem el negoci és un contracte compost de diversos que inclouran:

  • El traspàs o cessió del lloguer del local.
  • La venda d'elements materials.
  • La venda o cessió d'elements immaterials.
  • Normalment el compromís del qual traspassa de no concórrer o fer qualsevol tipus de competència a l'adquirent.

Si el valor dels béns i drets, sumats per separat, és inferior als diners que es paga pel traspàs entenem que aquesta diferència es deu al valor que el comprador atribueix al negoci en si, és a dir, a les expectatives de continuar amb els clients i obtenir ingressos futurs.

A aquesta diferència i valor d'expectativa la diem fons de comerç que es considerarà un actiu comptable que només apareix quan es produeix aquesta compra de negoci i en cap altre moment (no podem valorar i comptabilitzar el fons de comerç si no existeix el traspàs).

Com la venda de qualsevol actiu el traspàs de negoci és un contracte que està subjecte a la voluntat lliure de les parts.

El que vol traspassar haurà de publicitar aquest desig perquè els possibles compradors del negoci sàpiguen el que ofereix i en quines condicions; normalment se sol posar un cartell en el propi negoci anunciant-lo, però també pot ser convenient utilitzar altres mitjans publicitaris com a anuncis en periòdics o llocs web.

Les condicions del contracte deuran, per tant, negociar-se entre traspassant i comprador en tots els seus termes.

Finalment, hem d'assenyalar que aquest tipus de contractes estan no subjectes a cap impost indirecte com l'IVA i també no subjectes a transmissions patrimonials.

Cessió d'arrendament del local.

Amb l'antiga Llei d'Arrendaments Urbans els inquilins, també els negocis, tenien dret a prorroga forçosa pel que el contracte de lloguer era per a tota la vida o gairebé. En conseqüència, existien els denominats drets de traspàs que es consideraven un actiu amb contingut econòmic ja que el que ho adquiria tenia un local pràcticament per sempre. Això ja no succeeix perquè avui els contractes ja no tenen pròrroga forçosa.

Segons estableix l'actual Llei d'Arrendaments Urbans quan el lloguer està contractat per a exercir una activitat empresarial o professional (en el qual, per tant, es carregarà IVA en els rebuts) l'inquilí no necessita autorització de l'arrendatari per a cedir o subarrendar el pis o local.

Quan es fa aquesta cessió o subarrendament és obligatori que es notifiqui al propietari del pis o local de manera fefaent en el termini d'un mes des que es va signar.

L'arrendador té dret a pujar la renda un 10% en cas de subarrendament parcial i un 20% en cas de cessió total del contracte.

No es considera cessió el canvi d'inquilí quan es produeixi per una escissió, transformació o fusió de la societat arrendatària, però, de tota manera, l'arrendador continuarà tenint, en aquest cas, dret a elevar la renda un 20%.

En conclusió, el que compra el negoci es converteix en inquilí en les mateixes condicions que tenia l'anterior quant a termini que quedi de contracte i altres condicions amb l'única excepció d'una elevació del preu de la renda en els percentatges que hem dit.

Venda d'actius materials i immaterials.

Inclosa en el contracte de traspàs de negoci es regula com una compravenda civil normal (no pot ser mercantil perquè en aquesta última han de comprar-se béns mobles per a revendre'ls, que no és el cas).

Això significa que el que traspassa té totes les obligacions del venedor segons el Codi Civil responent del lliurament efectiu dels béns que integren el patrimoni empresarial, així com de facilitar al comprador, en els casos que sigui necessari, la seva inscripció en registres públics o altres mitjans que vagin aparellats a la seva propietat, especialment en el relativa patents, marques i noms.

El que traspassa, com a venedor, respondrà davant el comprador per evicció o vicis ocults.

Pacte de no concurrència o competència.

Normalment s'acorda, ja que forma part essencial d'un traspàs de negoci: si estic venent un negoci amb els seus clients i nom no sembla molt procedent que, a continuació, estableixi un negoci igual o semblança que faci la competència al meu comprador. Aquest pacte sol acordar-se per un termini concret.

Existeixen dubtes sobre si és o no ajustat a Dret aquest pacte en aplicació de les normes espanyoles i europees de defensa de la competència.

Aquest dubte està resolt per la jurisprudència i, de manera molt especial, per la Sentència del Tribunal Suprem de 18 de maig de 1012 que avala la licitud i aplicabilitat d'aquests pactes perquè

  • El seu objecte no és limitar la competència sinó el compliment del contracte.
  • Aquestes clàusules de no concurrència són immanents al contracte i formen part de la seva essència fins al punt que poden considerar-se incloses en aquest, encara que no apareguin de manera expressa, és a dir, de no existir no existiria tampoc la causa del contracte.
  • Sense aquest tipus de limitació és clar que el comprador no hauria comprat i el transmitent té la possibilitat, una vegada que ha passat el temps pactat, de tornar a desembarcar en el mercat i competir pel que aquestes clàusules són aparentment restrictives, però són, en realitat, pro-competitives.
  • En tot cas la normativa de protecció de la competència no està prevista per a això.
Comentaris ( 1 )
  • Elvira
    2019-01-31 11:17:46
    Gran artículo, queda todo muy claro, y no es fácil explicarlo así de bien. Es todo un reto abrir un restaurante ya sea desde cero o mediante un traspaso, nosotros desde La Central del Negocio aconsejamos esclarecer todas las dudas antes de lanzarse a la aventura. ¡Gracias por apoyar y asesorar a los emprendedores, gran trabajo!
    Contestar
Nou comentari

Software DELSOL es compromet amb la privacitat de les teves dades.

T'expliquem de manera resumida com tractarem les teves dades personals.

Qui és el Responsable del tractament de les teves dades?

Software del Sol, S.A., amb NIF nombre A-11682879 i adreça en Geolit, P. Tecnològic. C/ Les Viles 9. 23620. Mengíbar (Jaén). Adreça de correu electrònic: info@sdelsol.com.

Amb quina finalitat tractem les teves dades personals?

Tractem la informació que ens facilites amb la finalitat de prestar-te el servei sol·licitat i realitzar la facturació del mateix.

Si ho acceptes, també podrem usar-los per enviar-te informació, promoció i publicitat dels nostres productes i serveis i millorar així la teva experiència com a client.

¿Per quant temps conservem les teves dades?

Les dades personals que ens proporcionis es conservaran mentre es mantingui la relació comercial i/o no sol·licitis la supressió dels mateixos.

Quina és la legitimació per al tractament de les teves dades?

La base legal per al tractament de les teves dades està basada en el consentiment que et sol·licitem en recaptar aquestes dades i/o en la necessitat de comptar amb els mateixos per processar les teves comandes i complir amb els compromisos que adquirim amb tu per contracte.

Comunicarem les teves dades a tercers?

No, tret que la llei ens obligui.

Quins són els teus drets quan ens facilites les teves dades?

Tens dret a obtenir confirmació sobre si en Software del Sol, S.A. estem tractant les teves dades personals, per tant, tens dret a accedir a les teves dades personals, rectificar les dades inexactes o sol·licitar la seva supressió quan les dades ja no siguin necessaris.

Si vols conèixer amb més detall com tractem les teves dades consulta la nostra Política de Privacitat.

Descarga FactuSOL

Más información

El blog en el teu email

Subscriu-te per rebre la newletter mensual directament en el teu email.

On estem

Geolit, Parque Científico y Tecnológico
Edificio Software DELSOL · 23620
Mengíbar · Jaén

Centraleta: 953 22 79 33
Comercial: 953 21 41 00

Àrea Comercial

  • Distribuïdors
  • Col·laboradors
  • Preguntes freqüents

Atenció al Client

  • Suport tècnic
  • Zona privada
  • Utilitats

Software DELSOL

  • Sobre Software DELSOL
  • Descarrega-ho gratis
  • Responsabilitat social
  • Treballa amb nosaltres
  • Resultats enquestes 2018
  • Butlletí DELSOL
  • Contacte

Polítiques

  • Política de Gestió
  • Política de Privacitat
  • Política de Seguretat
  • Termes d'ús generals de NUBE10
  • Condicions Generals de Contractació
  • Política de Cookies
Idioma
Microsoft Partner
Aenor 27001
Aenor 9001
iQnet
iQnet Sr10
Confianza ONLINE
  • linkedin
  • youtube
Software DELSOL, S. A. utilitza cookies pròpies i de tercers amb finalitat analítica i de màrqueting. Pots configurar o rebutjar les cookies fent click en el botó "Configurar".