Com taxar la meva casa

per Software DELSOL

La valoració econòmica d'una casa, un pis, un local o de qualsevol altre tipus d'immoble consisteix a atribuir-li un valor en diners (en euros) que sigui l'adequat.

La forma de fer aquesta valoració dependrà de per a què la fem: podem voler valorar-la per a la seva venda lliure, per a realitzar amb aquest immoble una operació financera (com demanar un préstec hipotecari) o per a liquidar impostos (com l'impost de successions), cadascun d'aquests tres motius té la seva pròpia forma de valorar l'immoble.

Quant val un pis que volem vendre

Quan posarem a la venda una casa o un pis (de segona mà) haurem de decidir el preu que demanarem per ell.

Si ho fem a través d'una agència immobiliària ens assessorarà sobre aquest punt però la decisió sempre haurà de ser nostra.

En realitat, el preu possible de venda el fixarà el mercat, la idea és vendre pel preu més alt que ens donin, però vendre.

Podem mirar els preus al fet que s'han venut altres pisos semblants i en el mateix lloc, mirar anuncis com a compradors de pisos per a informar-nos del que s'està demanant i/o consultar publicacions i dades sobre preus de metre quadrat en la zona.

També haurem de tenir en compte les circumstàncies del pis, el seu estat, si necessita reforma, si està en un bon lloc, ben comunicat i coses per l'estil.

En tot cas, el preu més alt o més sota també dependrà de la urgència que tinguem de vendre: podem fixar un preu molt alt i gestionar pacientment la venda o posar un preu molt més baix (més atractiu per al comprador) per a vendre'ls molt abans. 

Ha d'anar-se amb compte a l'hora de reflectir el preu en el contracte de compravenda (normalment en la seva escriptura notarial) ja que aquesta operació està subjecta a l'Impost de Transmissions o al de successions (cedits a les CCAA) i l'article 46 de la Llei de l'Impost de Transmissions Patrimonials i AJD preveu la comprovació de valors; per a això cada Comunitat Autònoma té uns preus mínims a aplicar a cada immoble (unes taules) i se suposa que inscriure la seva transmissió per un preu inferior és un frau (que s'està escripturant per menys diners) i donarà lloc a una sanció i reclamació tributària.

La taxació d'un pis per a operacions bancàries

Una casa o pis pot haver de ser taxat per a realitzar diversos tipus d'operacions financeres com demanar un préstec o crèdit hipotecari i la Llei exigeix aquest tipus de taxació en altres casos, com perquè pugui invertir en ell una companyia d'assegurances, que pugui emetre cèdules hipotecàries, la determinació comptable del valor raonable, etc.

En la hipoteca és l'única despesa que assumeix totalment el client bancari perquè la taxació feta, com veurem aquí, per una societat habilitada per a això li servirà per a aquest préstec hipotecari i per a qualsevol altre que pugui sol·licitar en una altra entitat.

Aquesta taxació oficial la demana el banc per a tramitar la hipoteca i ha de ser realitzada per una entitat autoritzada administrativament per a això (que pot ser el propi banc o una societat de taxació externa), la regulació d'aquestes autoritzacions està en l'RD 775/1997, de 30 de maig, sobre el règim jurídic d'homologació dels serveis i societats de taxació. 

La sol·licitud d'homologació com a societat de taxació s'ha de presentar davant el Banc d'Espanya que és qui la concedirà (o no) i després haurà d'inscriure's en el Registre Oficial per a aquest tipus de societats.

Els requisits són ser una societat anònima de fundació simultània, amb un capital mínim d'una mica més de 300.000€, tenir en plantilla un nombre mínim de professionals del sector així com en els òrgans d'administració i disposar dels mitjans tècnics necessaris i tenir assegurades les possibles responsabilitats civils.

Els bancs, per a poder realitzar aquestes taxacions, també hauran d'estar homologats, amb requisits semblants a les societats.

En tot cas el Banc d'Espanya no només, com hem vist, atorga l'homologació sinó que també és el responsable de la supervisió de l'activitat i qui pot iniciar i gestionar un procediment sancionador en cas d'incompliments.

L'assignació de valor de l'immoble i l'emissió del corresponent informe es realitzaran amb el contingut que preveu l'Ordre ECO/805/2003, de 27 de març, sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per a certes finalitats financeres. 

El taxador ha de tenir en compte l'ús que es dóna a l'immoble i el millor ús que se li pugui donar, el seu estat, condició, etc.

La superfície de l'immoble ha de ser, sempre que es pugui, comprovada pel propi taxador, verificant el compliment de les normes urbanístiques referides a aquesta superfície quan sigui necessari. Hauran de realitzar-se les següents comprovacions:

  • El propi taxador realitzarà una inspecció ocular de l'immoble, comprovant la seva superfície, característiques i altres aspectes, com si existeixen servituds visibles.
  • L'estat d'ocupació i ús que tingui l'immoble.
  • Si és un habitatge protegit.
  • Si és un immoble en règim de protecció del patrimoni.
  • L'adequació al pla urbanístic i els possibles aprofitaments urbanístics que tingui.

Quant al mètode de valoració la Llei preveu els següents:

  • El Mètode del cost. Calcula el valor de reemplaçament, prenent en compte el valor del terreny on està construït, el cost de construcció i de les millores i el cost de reemplaçar l'immoble.
  • El Mètode de comparació. Es calcula el preu de mercat sempre que es tingui informació suficient per a això (almenys sis transaccions semblants) i sempre tenint en compte les característiques pròpies de l'immoble.
  • El Mètode d'actualització de rendes. Per a valorar immobles que estiguin en el mercat de lloguers i que tinguin un inquilí, es calcularà el rendiment econòmic futur com a fluxs de caixa esperables i el seu valor final o valor de reversió.
  • El Mètode residual. Per a determinats immobles amb càlculs financers d'inversions realitzades i amb valors esperables.
Nou comentari

Software DELSOL es compromet amb la privacitat de les teves dades.

T'expliquem de manera resumida com tractarem les teves dades personals.

Qui és el Responsable del tractament de les teves dades?

Software del Sol, S.A., amb NIF nombre A-11682879 i adreça en Geolit, P. Tecnològic. C/ Les Viles 9. 23620. Mengíbar (Jaén). Adreça de correu electrònic: info@sdelsol.com.

Amb quina finalitat tractem les teves dades personals?

Tractem la informació que ens facilites amb la finalitat de prestar-te el servei sol·licitat i realitzar la facturació del mateix.

Si ho acceptes, també podrem usar-los per enviar-te informació, promoció i publicitat dels nostres productes i serveis i millorar així la teva experiència com a client.

¿Per quant temps conservem les teves dades?

Les dades personals que ens proporcionis es conservaran mentre es mantingui la relació comercial i/o no sol·licitis la supressió dels mateixos.

Quina és la legitimació per al tractament de les teves dades?

La base legal per al tractament de les teves dades està basada en el consentiment que et sol·licitem en recaptar aquestes dades i/o en la necessitat de comptar amb els mateixos per processar les teves comandes i complir amb els compromisos que adquirim amb tu per contracte.

Comunicarem les teves dades a tercers?

No, tret que la llei ens obligui.

Quins són els teus drets quan ens facilites les teves dades?

Tens dret a obtenir confirmació sobre si en Software del Sol, S.A. estem tractant les teves dades personals, per tant, tens dret a accedir a les teves dades personals, rectificar les dades inexactes o sol·licitar la seva supressió quan les dades ja no siguin necessaris.

Si vols conèixer amb més detall com tractem les teves dades consulta la nostra Política de Privacitat.

Descarga FactuSOL

Más información

El blog en el teu email

Subscriu-te per rebre la newletter mensual directament en el teu email.

On estem

Geolit, Parque Científico y Tecnológico
Edificio Software DELSOL · 23620
Mengíbar · Jaén

Centraleta: 953 22 79 33
Comercial: 953 21 41 00

Àrea Comercial

  • Distribuïdors
  • Col·laboradors
  • Preguntes freqüents

Atenció al Client

  • Suport tècnic
  • Zona privada
  • Utilitats

Software DELSOL

  • Sobre Software DELSOL
  • Descarrega-ho gratis
  • Responsabilitat social
  • Treballa amb nosaltres
  • Resultats enquestes 2018
  • Butlletí DELSOL
  • Contacte

Polítiques

  • Política de Gestió
  • Política de Privacitat
  • Política de Seguretat
  • Termes d'ús generals de NUBE10
  • Condicions Generals de Contractació
  • Política de Cookies
Idioma
Microsoft Partner
Aenor 27001
Aenor 9001
iQnet
iQnet Sr10
Confianza ONLINE
  • linkedin
  • youtube
Software DELSOL, S. A. utilitza cookies pròpies i de tercers amb finalitat analítica i de màrqueting. Pots configurar o rebutjar les cookies fent click en el botó "Configurar".