Inversió en habitatge? Val la pena? Com fer-ho?

per Software DELSOL

En aquests temps que corren invertir en habitatges és una opció, com ho ha estat sempre.

Acabada la crisi econòmica i després de l'explosió de la bombolla immobiliària el preu de l'habitatge, que va arribar a caure fins més de la meitat, sembla que es va recuperant i que les perspectives normals és que durant els anys esdevenidors continuï pujant.

Per a viure ¿comprar o llogar?

El primer motiu normal per a comprar un habitatge sol ser viure en ella el que normalment no s'afronta com una inversió, encara que tingui efectes econòmics i també hagi d'estudiar-se juntament amb les altres opcions possibles.

Què és millor? comprar la nostra casa o llogar una?; encara que en la resta d'Europa existeix una gran cultura de lloguer i són moltes les persones que viuen llogades, a Espanya tothom prefereix comprar, perquè es considera que el lloguer és uns diners perduts mentre que si, en el seu lloc, pagues una hipoteca et vas fent un patrimoni a poc a poc.

Això és veritat, però només fins a cert punt.

En primer lloc per a comprar el nostre habitatge hem de tenir la possibilitat econòmica de fer-ho, és a dir, si no tenim molts diners per a pagar-la (com sol ser habitual) haurem de tenir crèdit en un banc perquè ens de una hipoteca; ara que estem, a la fi, sortint de la terrible crisi econòmica sembla que els bancs tornen a donar aquest tipus de préstecs però no el fan amb l'alegria d'abans de la crisi.

Aquí entra en joc altre factor que és la precarietat laboral per la qual moltes persones, especialment persones joves, no tenen un treball estable i ben remunerat, la qual cosa fa que no tinguin accés a una hipoteca i, si la hi donessin, que no tinguin la seguretat de poder afrontar-la durant els molts anys que dura.

A més, un bon lloguer també pot sortir molt a compte, si aconseguim trobar l'habitatge adequat al preu adequat.

Un altre factor a tenir en compte és la *gentrificación dels centres urbans, sobretot en les grans ciutats com Madrid o Barcelona. Això ha produït l'efecte que, amb la gran rendibilitat que té avui dia llogar pisos com a turístics i mancant la regulació legal que s'acabi imposant sobre això, el preu dels lloguers en el centre de les ciutats s'està disparant fins a quantitats inassolibles per a molta gent, la qual cosa fa que s'hagin d'anar a viure a la perifèria o que es decideixin per la compra.

Comprar un habitatge per a llogar-la

Això és un clàssic que s'ha fet tota la vida, la forma d'invertir és comprar un pis i llogar-lo i, amb els diners de la renda, anar pagant la seva hipoteca fins que sigui ja nostre del tot.

I no és cap ximpleria: és una manera molt còmoda d'estalviar.

No obstant això, no tot són avantatges i hem de tenir algunes coses clares abans d'emprendre aquesta aventura:

  • Hem de tenir la capacitat econòmica per a la compra, és a dir, que ens concedeixin una hipoteca suficient i que puguem pagar els seus rebuts sense aclaparaments amb els diners que cobrem pel lloguer tenint en compte imprevistos dels quals parlem a continuació.
  • Aquests imprevistos poden donar-se quan un inquilí ens deixa de pagar la renda per la raó que sigui (perquè s'ha quedat en atur, perquè té altres problemes personals o, senzillament, perquè és un pocavergonya); a Espanya tirar a un inquilí morós és alguna cosa que es pot prolongar bastant en el temps i és possible que estiguéssim molts mesos sense cobrar el lloguer i que després, damunt, hàgim de realitzar algun tipus d'inversió en el pis perquè ens ho ha deixat en un estat lamentable. Si passa auxò el banc ens continuarà cobrant el rebut de la hipoteca tots els mesos sense que li importi els més mínim si l'arrendatari ens paga o no i hem d'estar preparats, econòmicament, per a afrontar aquesta situació molt possible.
  • Altres possibles problemes serien que no aconseguim llogar el pis durant algun temps: el procés de cerca d'un inquilí pot ser mes llarg del que creem i, en aquests casos, també haurem de continuar pagant la hipoteca.

Si tenim tot això controlat el comprar per a llogar pot ser una bona opció ja que, si tot segueix com és d'esperar, la seva rendibilitat és molt alta, arribant a multiplicar per 10 una inversió en renda fixa normal.

Comprar per a revendre

Això ja és més complicat. Requerirà, normalment, que tinguem un molt bon coneixement del mercat immobiliari i, també, un bon suport econòmic per a afrontar aquesta inversió.

Una altra cosa és que trobem una ganga, un habitatge bon a molt bon preu i aprofitem aquesta ocasió; però hem de caminar amb molta de cura i tenir la informació necessària perquè, si ens fiem només de la nostra apreciació personal podem acabar malament.

En aquest apartat ens fem una altra pregunta: val la pena reformar el pis abans de vendre'l o és millor vendre'l sense reforma?.

És cert que, normalment, podem demanar un preu major si el pis està per a entrar a viure i el preu baixarà si el comprador és qui ha de realitzar una inversió en aquest.

Per a saber si això compensa hauríem de comptar amb tota la informació objectiva necessària i fer molts números: quant ens costa la reforma?, quant pujarà el preu?, què serà més fàcil, vendre-ho amb o sense reforma?.

En tot cas, el preu de l'habitatge està bastant taxat, depenent del lloc i de les característiques del que volem vendre, així que és possible que no puguem pujar el preu prou perquè compensi fer la reforma abans.

Els fons d'inversió immobiliària

Una altra forma d'invertir en immobles són aquests fons; la seva regulació legal i fiscal és igual que la dels fons que inverteixen en actius financers, però el seu comportament pràctic és molt diferent.

La inversió que fem en els fons immobiliaris és d'immobles destinats al lloguer (d'habitatges, oficines, comerços, etc.).

Els rendiments econòmics que va obtenint el propietari del fons procedeixen dels pagaments dels seus inquilins.

Aquests contractes de lloguer han de ser respectats; per això, una desinversió o la venda del fons són molt menys àgils que en els fons mobiliaris, prolongant-se més en el temps la seva venda.

La valoració que es fa d'aquests fons depèn del valor de taxació dels seus immobles.

Per descomptat és una bona opció per a inversions a llarg termini.

Nou comentari

Software DELSOL es compromet amb la privacitat de les teves dades.

T'expliquem de manera resumida com tractarem les teves dades personals.

Qui és el Responsable del tractament de les teves dades?

Software del Sol, S.A., amb NIF nombre A-11682879 i adreça en Geolit, P. Tecnològic. C/ Les Viles 9. 23620. Mengíbar (Jaén). Adreça de correu electrònic: info@sdelsol.com.

Amb quina finalitat tractem les teves dades personals?

Tractem la informació que ens facilites amb la finalitat de prestar-te el servei sol·licitat i realitzar la facturació del mateix.

Si ho acceptes, també podrem usar-los per enviar-te informació, promoció i publicitat dels nostres productes i serveis i millorar així la teva experiència com a client.

¿Per quant temps conservem les teves dades?

Les dades personals que ens proporcionis es conservaran mentre es mantingui la relació comercial i/o no sol·licitis la supressió dels mateixos.

Quina és la legitimació per al tractament de les teves dades?

La base legal per al tractament de les teves dades està basada en el consentiment que et sol·licitem en recaptar aquestes dades i/o en la necessitat de comptar amb els mateixos per processar les teves comandes i complir amb els compromisos que adquirim amb tu per contracte.

Comunicarem les teves dades a tercers?

No, tret que la llei ens obligui.

Quins són els teus drets quan ens facilites les teves dades?

Tens dret a obtenir confirmació sobre si en Software del Sol, S.A. estem tractant les teves dades personals, per tant, tens dret a accedir a les teves dades personals, rectificar les dades inexactes o sol·licitar la seva supressió quan les dades ja no siguin necessaris.

Si vols conèixer amb més detall com tractem les teves dades consulta la nostra Política de Privacitat.

Descarga FactuSOL

Más información

El blog en el teu email

Subscriu-te per rebre la newletter mensual directament en el teu email.

On estem

Geolit, Parque Científico y Tecnológico
Edificio Software DELSOL · 23620
Mengíbar · Jaén

Centraleta: 953 22 79 33
Comercial: 953 21 41 00

Àrea Comercial

  • Distribuïdors
  • Col·laboradors
  • Preguntes freqüents

Atenció al Client

  • Suport tècnic
  • Zona privada
  • Utilitats

Software DELSOL

  • Sobre Software DELSOL
  • Descarrega-ho gratis
  • Responsabilitat social
  • Treballa amb nosaltres
  • Resultats enquestes 2018
  • Butlletí DELSOL
  • Contacte

Polítiques

  • Política de Gestió
  • Política de Privacitat
  • Política de Seguretat
  • Termes d'ús generals de NUBE10
  • Condicions Generals de Contractació
  • Política de Cookies
Idioma
Microsoft Partner
Aenor 27001
Aenor 9001
iQnet
iQnet Sr10
Confianza ONLINE
  • linkedin
  • youtube
Software DELSOL, S. A. utilitza cookies pròpies i de tercers amb finalitat analítica i de màrqueting. Pots configurar o rebutjar les cookies fent click en el botó "Configurar".