¿Em puc negar a pagar derrama per obres en la comunitat de veïns?

per Software DELSOL

Per a saber si ens podem negar a pagar una derrama per obres en la nostra comunitat de veïns hem d'analitzar quin import, puix que diners, per què obres i com s'ha decidit fer aquesta despesa, és el que expliquem en aquest article.

La regulació d'aquest tema la trobem en la Llei de la Propietat Horitzontal (Llei 49/1960, de 21 de juliol, d'ara endavant LPH) que és la que fixarà el que podem o no fer..

Despesa en Instal·lacions, obres o serveis aprovats per la Junta de Propietaris

La Junta de Propietaris pot aprovar, per una majoria de tres cinquens dels propietaris i de les quotes de participació, l'acord de realitzar obres, instal·lacions, millores o serveis encara que no siguin requerits per a la conservació, habitabilitat, accessibilitat o seguretat de l'immoble.

Si aquesta decisió té un cost total que excedeix de tres mensualitats ordinàries de despeses comunes el veí que vota en contra de les mateixes no està obligat a pagar-les i no es modificarà la seva quota ni haurà de pagar la derrama corresponent, fins i tot encara que no se li pugui privar d'usar la millora.

Per al cas de propietaris que no han assistit a la Junta de Propietaris i siguin afectats per l'acord, se'ls notificarà l'acta de la junta i podran expressar el seu desacord davant el secretari de la Comunitat en un termini de 30 dies, la qual cosa equivaldrà al seu vot en contra.

Si, en un moment posterior, el dissident vol utilitzar o accedir a aquestes millores, haurà de pagar les despeses actualitzades i amb l'interès legal.

En tot cas no està permès realitzar obres que facin inservible alguna zona comuna per a algun propietari si aquest no ha consentit expressament.

Instal·lacions tècniques

En la Junta de Propietaris es podrà prendre la decisió, encara que no tinguin majoria, només per un terç dels propietaris que representin un terç de les quotes de participació per a realitzar obres d'instal·lacions tècniques per a:

  • Accés a telecomunicacions, per a poder tenir nous serveis de telecomunicació o adaptar el que ja existeixen.
  • Sistemes d'aprofitament d'energies renovables, comunes o privatius.
  • Accés a nous subministraments energètics col·lectius.

Aquestes obres enumerades i aprovades necessitant només el vot a favor d'un terç de la junta i els costos de la seva conservació seran pagades exclusivament pels propietaris que hagin votat a favor; a tots els altres propietaris que no ho han fet (sigui perquè han votat en contra o no han votat o no han acudit a la reunió de la junta) no se'ls pot exigir el pagament d'aquestes instal·lacions.

No obstant això aquests propietaris que no paguen poden demanar l'accés a les instal·lacions o millores que s'han produït en un moment posterior, en aquest cas se'ls autoritzarà però hauran de pagar la quantitat actualitzada del que haguessin tingut de pagar si haguessin votat a favor més l'interès legal.

Les instal·lacions així aprovades són, també, elements comuns.

Instal·lació de punt de recàrrega per a cotxes elèctrics

Si un veí vol realitzar aquest tipus d'instal·lació en la seva plaça individual de garatge pot fer-lo només amb comunicar-ho a la Comunitat i sense necessitat d'aprovació o autorització.

En aquest cas el cost total d'aquesta instal·lació i el consum elèctric hauran de ser pagats pel veí interessat de forma exclusiva.

Obres obligatòries per a tots els veïns

L'article 10 LPH fixa com a obligatòries, sense necessitat si més no de ser acordades per la junta de propietaris, quan siguin ordenades per una Administració Pública o requerides per un dels propietaris.

Aquestes obres han de ser pagades per tots els propietaris i la Junta de Propietàries l'única cosa que pot fer és fixar les vesses corresponents.

Si algun propietari obstaculitza o s'oposa a aquestes obres serà ell personalment responsable de les possibles sancions administratives que es produeixin.

Són obligatòries les següents obres:

  • Les de conservació i manteniment necessàries de l'immoble i dels seus serveis i instal·lacions comunes; aquí s'inclouen també les que es facin per a complir els requisits bàsics de seguretat, habitabilitat i accessibilitat així com les ornamentals que estiguin imposades per una Administració.
  • Les necessàries, dins del raonable, per a garantir l'accessibilitat de persones discapacitades o majors de setanta anys tals com rampes, ascensors o altres instal·lacions que permetin la seva comunicació amb l'exterior. El límit d'aquesta obligació per a la comunitat serà que l'import d'aquestes instal·lacions no pot excedir (una vegada aplicades ajudes i subvencions públiques) de dotze mensualitats normals de despeses comunes en aquest cas continuaran sent obligatòries si el sobrecost sobre aquest límit el paguen els veïns que l'han requerit.

També seran obligatòries, encara que superin el límit aquest, quan la comunitat pugui rebre per a fer-les ajudes públiques que superin el 75% de la seva despesa total.

Si la Junta de Propietaris adopta la decisió, per majoria simple de propietaris i de quotes de participació, de realitzar aquestes obres d'accessibilitat, el seu pagament serà obligatori per a tots els propietaris encara que excedeixi d'aquestes dotze mensualitats (article 17 LPH).

En els dos casos vists a dalt els veïns hauran de suportar que s'ocupin les seves zones privades si és necessari per a realitzar les obres i durant el temps que calgui.

  • La construcció de noves plantes o altres obres necessàries requerides per l'Administració en actuacions de rehabilitació o regeneració urbanística.
  • El necessari per a la divisió material de pisos o locals components de la comunitat en uns altres més reduïts que realitzi algun propietari quan es pugui fer per una actuació administrativa de rehabilitació o regeneració urbanística.
Nou comentari

Software DELSOL es compromet amb la privacitat de les teves dades.

T'expliquem de manera resumida com tractarem les teves dades personals.

Qui és el Responsable del tractament de les teves dades?

Software del Sol, S.A., amb NIF nombre A-11682879 i adreça en Geolit, P. Tecnològic. C/ Les Viles 9. 23620. Mengíbar (Jaén). Adreça de correu electrònic: info@sdelsol.com.

Amb quina finalitat tractem les teves dades personals?

Tractem la informació que ens facilites amb la finalitat de prestar-te el servei sol·licitat i realitzar la facturació del mateix.

Si ho acceptes, també podrem usar-los per enviar-te informació, promoció i publicitat dels nostres productes i serveis i millorar així la teva experiència com a client.

¿Per quant temps conservem les teves dades?

Les dades personals que ens proporcionis es conservaran mentre es mantingui la relació comercial i/o no sol·licitis la supressió dels mateixos.

Quina és la legitimació per al tractament de les teves dades?

La base legal per al tractament de les teves dades està basada en el consentiment que et sol·licitem en recaptar aquestes dades i/o en la necessitat de comptar amb els mateixos per processar les teves comandes i complir amb els compromisos que adquirim amb tu per contracte.

Comunicarem les teves dades a tercers?

No, tret que la llei ens obligui.

Quins són els teus drets quan ens facilites les teves dades?

Tens dret a obtenir confirmació sobre si en Software del Sol, S.A. estem tractant les teves dades personals, per tant, tens dret a accedir a les teves dades personals, rectificar les dades inexactes o sol·licitar la seva supressió quan les dades ja no siguin necessaris.

Si vols conèixer amb més detall com tractem les teves dades consulta la nostra Política de Privacitat.

Descarga FactuSOL

Más información

El blog en el teu email

Subscriu-te per rebre la newletter mensual directament en el teu email.

On estem

Geolit, Parque Científico y Tecnológico
Edificio Software DELSOL · 23620
Mengíbar · Jaén

Centraleta: 953 22 79 33
Comercial: 953 21 41 00

Àrea Comercial

  • Distribuïdors
  • Col·laboradors
  • Preguntes freqüents

Atenció al Client

  • Suport tècnic
  • Zona privada
  • Utilitats

Software DELSOL

  • Sobre Software DELSOL
  • Descarrega-ho gratis
  • Responsabilitat social
  • Treballa amb nosaltres
  • Resultats enquestes 2018
  • Butlletí DELSOL
  • Contacte

Polítiques

  • Política de Gestió
  • Política de Privacitat
  • Política de Seguretat
  • Termes d'ús generals de NUBE10
  • Condicions Generals de Contractació
  • Política de Cookies
Idioma
Microsoft Partner
Aenor 27001
Aenor 9001
iQnet
iQnet Sr10
Confianza ONLINE
  • linkedin
  • youtube
Software DELSOL, S. A. utilitza cookies pròpies i de tercers amb finalitat analítica i de màrqueting. Pots configurar o rebutjar les cookies fent click en el botó "Configurar".