Retencio lloguer 2019

per Software DELSOL

El Reglamento del Impuesto sobre la Renta (RD439/2007, de 30 de marzo, d'ara endavant El Reglament IRPF) assenyala, en el seu article 75.2.al fet que estan subjectes a retenció per aquest impost “Los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos”, es a dir, els lloguers de pisos i locals.

En el mateix sentit, si l'amo és una societat subjecta a l'Impost de Societats, existeix la mateixa obligació segons el Reglament d'aquest impost (RD 634/2015, de 10 de juliol) en el seu article 60.1.e.

La retenció consisteix que el que paga (l'inquilí) reté (és a dir, descompta) al qual cobra (l'amo) un percentatge de la quantitat a pagar i l'ingressa en Hisenda quedant aquesta quantitat a compte dels impostos que hagi de presentar l'amo en el seu moment i que es podrà restar del que li surti a pagar o demanar la devolució si li sali a pagar menys.

No obstant això, aquesta retenció s'aplica únicament quan l'arrendatari o inquilí és una societat o una persona física que el lloga per a realitzar una activitat econòmica, que són els únics que han de practicar retenció segons disposa l'article 76 del Reglament IRPF i l'article 99.2 de la Llei de l'IRPF (Llei 35/2006, de 28 de novembre), els lloguers per a habitatge, per a vacances o per a qualsevol altra fi que no sigui una activitat econòmica no han de retenir.

Tampoc estan obligats a retenir, segons l'article 75.3.g del Reglament IRPF, encara que l'inquilí sigui una empresa, en els següents casos:

  • Quan el lloguer sigui per a habitatge d'un treballador de l'empresa.
  • Quan la renda no superi els 900€ anuals.
  • Quan l'amo estigui donat d'alta en IAE com a tal arrendador i no resulti quota zero en aquest impost.
  • En els Lísing o arrendaments financers.
  • Quan l'amo sigui una entitat exempta de l'Impost de Societats.

Com veurem més a baix, l'inquilí que reté ingressarà en Hisenda les quantitats retingudes mitjançant unes autoliquidacions periòdiques (Model 115) i tindrà, també, que presentar anualment una declaració informativa (Model 180).

Percentatge de la retenció

La retenció s'aplica sobre la quantitat que es paga per lloguer, sense incloure l'IVA, i el percentatge que s'aplica durant aquest any 2019 és el 19%.

Si el pis o local llogat està a Ceuta o Melilla o l'amo és una entitat amb domicili en aquestes ciutats i té dret a la deducció per rendiments en elles, el tipus de percentatge de la retenció serà del 9,5%.

Aquests percentatges que parlem estan prevists per a quan la renda es paga en diners (en Euros), però és possible que la renda es pagui en espècie, en aquest cas el percentatge de la retenció s'aplicarà sobre el valor del lliurat en espècie distingint-se, aquí, dues possibilitats:

  • Si el propietari és una entitat que tributa per l'Impost de Societats sobre el valor del lliurat segons el seu preu de compra incrementat en un 20%
  • Si el propietari és una persona física el percentatge s'aplicarà sobre el valor de mercat del que es lliura com a renda.

Ingrés de les quantitats retingudas: Model 115

L'inquilí que reté està obligat a ingressar en Hisenda les quantitats retingudes i ho farà mitjançant una autoliquidació periòdica (trimestral o, si és una gran empresa, mensual): el Model 115.

El termini de presentació serà entre els dies 1 i 20 del mes següent al qual acabi el trimestre o el mes declarat i liquidat (si l'últim dia és festiu es prorrogarà fins al següent dia hàbil)

El contingut i forma actuals del Model 115 estan fixats per l'Ordre HAP/1732/2014, de 24 de setembre del Ministeri d'Hisenda.

El model ha de presentar-se de forma telemàtica en el lloc web de l'AEAT, amb certificat electrònic per a identificar al presentador. Serveix el mateix si el retingut tributa en IRPF com si ho fa en l'Impost de Societats.

Com veiem, la informació que ens demana no és molt exhaustiva, la informació concreta dels retinguts la donarem en el resum anual (Model 180) que veurem a continuació.

Només hem d'incloure el nombre de persones retingudes (perceptors), la base de les retencions i la quantitat que s'ingressa.

Declaració Informativa Anual: Model 180

Aprobado por la misma Orden HAP/1732/2014 que ya hemos citado más arriba, anualmente debe presentarse una declaración informativa con todos los datos de las personas o entidades retenidas y de los inmuebles alquilados.

Igual que en el caso anterior, esta declaración se hará en el sitio web de la AEAT, contando con certificado electrónico para identificarnos.

El modelo tiene una página inicial, donde deberemos incluir los mismos datos que ya habíamos declarado en el Modelo 115 (su suma anual total) y páginas diferentes para cada retenido (por si hay más de uno) donde pondremos sus datos específicos.

El modelo también nos confecciona el certificado de retenciones para entregar al retenido, esta entrega del certificado de retenciones es obligatoria según dispone el artículo 29.2.h de la Ley General Tributaria (Ley 58/2003 de 17 de diciembre).

Las operaciones incluidas en este resumen informativo no se declararán en el modelo 347 (el informativo general de operaciones con terceros), no tienen esta obligación ni el inquilino ni el casero.

Nou comentati

Software DELSOL es compromet amb la privacitat de les teves dades.

T'expliquem de manera resumida com tractarem les teves dades personals.

Qui és el Responsable del tractament de les teves dades?

Software del Sol, S.A., amb NIF nombre A-11682879 i adreça en Geolit, P. Tecnològic. C/ Les Viles 9. 23620. Mengíbar (Jaén). Adreça de correu electrònic: info@sdelsol.com.

Amb quina finalitat tractem les teves dades personals?

Tractem la informació que ens facilites amb la finalitat de prestar-te el servei sol·licitat i realitzar la facturació del mateix.

Si ho acceptes, també podrem usar-los per enviar-te informació, promoció i publicitat dels nostres productes i serveis i millorar així la teva experiència com a client.

¿Per quant temps conservem les teves dades?

Les dades personals que ens proporcionis es conservaran mentre es mantingui la relació comercial i/o no sol·licitis la supressió dels mateixos.

Quina és la legitimació per al tractament de les teves dades?

La base legal per al tractament de les teves dades està basada en el consentiment que et sol·licitem en recaptar aquestes dades i/o en la necessitat de comptar amb els mateixos per processar les teves comandes i complir amb els compromisos que adquirim amb tu per contracte.

Comunicarem les teves dades a tercers?

No, tret que la llei ens obligui.

Quins són els teus drets quan ens facilites les teves dades?

Tens dret a obtenir confirmació sobre si en Software del Sol, S.A. estem tractant les teves dades personals, per tant, tens dret a accedir a les teves dades personals, rectificar les dades inexactes o sol·licitar la seva supressió quan les dades ja no siguin necessaris.

Si vols conèixer amb més detall com tractem les teves dades consulta la nostra Política de Privacitat.

Descarga FactuSOL

Más información

El blog en el teu email

Subscriu-te per rebre la newletter mensual directament en el teu email.

On estem

Geolit, Parque Científico y Tecnológico
Edificio Software DELSOL · 23620
Mengíbar · Jaén

Centraleta: 953 22 79 33
Comercial: 953 21 41 00

Àrea Comercial

  • Distribuïdors
  • Col·laboradors
  • Preguntes freqüents

Atenció al Client

  • Suport tècnic
  • Zona privada
  • Utilitats

Software DELSOL

  • Sobre Software DELSOL
  • Descarrega-ho gratis
  • Responsabilitat social
  • Treballa amb nosaltres
  • Resultats enquestes 2018
  • Butlletí DELSOL
  • Contacte

Polítiques

  • Política de Gestió
  • Política de Privacitat
  • Política de Seguretat
  • Termes d'ús generals de NUBE10
  • Política de Cookies
Idioma
Microsoft Partner
Aenor 27001
Aenor 9001
iQnet
iQnet Sr10
Eticom
  • linkedin
  • youtube
Utilitzem cookies pròpies i de tercers d'anàlisi d'ús i mesura per millorar la experiència d'ús i contingut de la nostra web, et recomanen acceptar el seu ús per aprofitar plenament la navegació. Recorda que pots modificar aquesta configuració.