Nua propietat

per Guillermo Del Pino

Podem definir la nua propietat com el que significa literalment aquest nom, com a propietat nua perquè, en ella, el propietari, encara que ho és, no pot gaudir de la cosa.

Es produeix quan una persona és propietari d'una cosa sobre la qual un altre té un dret d'usdefruit i, encara que el nostre Codi Civil (RD de 24 de juliol de 1889, d'ara endavant Cc) no regula la nua propietat directament si que dedica una àmplia regulació a l'usdefruit (articles 467 a 522) amb el que queda clar què succeeix amb la nua propietat enfront d'aquest dret.

Per a explicar-ho amb claredat anem pas a pas.

Què és un dret real

Un dret real és una relació jurídica entre una persona i una cosa que faculta a aquesta persona per a disposar i utilitzar aquesta cosa.

El que els caracteritza és que la relació entre la persona i cosa és directa, a diferència d'altres drets sobre altres persones (per exemple si ens deuen diners o si han de donar-nos alguna cosa o prestar-nos algun servei), en aquest cas no intervé cap altra persona, el titular del dret real el té directament sobre la cosa i el pot oposar davant qualsevol altra persona.

Trobem una definició legal sobre això en la Llei Hipotecària (Decret de 8 de febrer de 1946) i en el Reglament Hipotecari (Decret de 14 de febrer de 1947).

El dret de propietat

Existeix un dret real ple que és el dret de propietat que, segons l'article 348 del Cc “es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes”; el propietari té dret a gaudir i utilitzar la cosa, a rebre els fruits que produeixi i a disposar d'ella venent-la, regalant-la o donant-la en garantia.

El dret de propietat està reconegut per l'article 33 de la Constitució de 1978, encara que no com a dret fonamental, i pel Conveni Europeu de Drets Humans que, en l'article 1 del seu protocol addicional, sí que ho considera com un dret fonamental.

Altres drets reals

Enfront del dret de propietat que, com acabem de dir és ple, existeixen tots els altres drets reals als quals anomenarem drets sobre cosa aliena i que són drets limitats sobre una cosa.

En aquests drets sempre hi haurà una altra persona que tingui la propietat de la cosa: no és possible tenir un dret real limitat sobre una cosa de la qual també som propietaris perquè, en aquest cas, el dret limitat desapareixeria i quedaria englobat en la propietat (és el que es diu confusió de drets).

Recauen sobre un o diversos aprofitaments concrets de la cosa: utilitzar-la (en major o menor grau segons cada tipus de dret) o rebre els seus fruits o poder entrar i passar per ella (si és una finca amb la qual accedim a una altra que és nostra, per exemple), etc.

Els drets sobre cosa aliena redueixen el contingut del dret que té el propietari de la cosa ja que ha de respectar el que nosaltres podem fer o aprofitar d'aquesta cosa i ell no podrà fer o aprofitar-la si estem nosaltres.

L'usdefruit

Segons l'article 467 Cc:

El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos”.

El titular de l'usdefruit, al qual anomenem usufructuari, “té dret a percebre tots els fruits naturals, industrials i civils” de la cosa (article 471); dins de que estem parlant d'un dret sobre una cosa que és d'un altre l'usdefruit dóna un dret total per a gaudir de la cosa i rebre els seus fruits.

Pot aparèixer l'usdefruit per diferents motius:

  • Per herència, un testador deixa la propietat a una persona i l'usdefruit a una altra o, fins i tot, la Llei dóna la legítima al cònjuge sobre l'usdefruit de béns i així succeirà en la successió no testamentària.
  • Per compravenda el propietari o una altra persona que tingui ja l'usdefruit pot vendre'l (el propietari vendria l'usdefruit i es reservaria la propietat); també pot ser a l'inrevés, que una persona que és propietari d'un bé embena la propietat però es reservi l'usdefruit.

Segons com i per què ha aparegut, l'usdefruit té una durada determinada, no pot ser etern. La durada depèn, com diem, del seu títol inicial.

Pot ser una durada determinada concretada de data a data o condicionada al fet que succeeixi algun esdeveniment del qual no es coneix la data.

També pot ser vitalici, és a dir, que l'usdefruit continuarà existint mentre visqui una persona (o mentre visquin diverses persones); aquest és el cas que es dóna sempre, no solen donar-se usdefruits de durada determinada.

Si el titular de l'usdefruit no és una persona física sinó una societat o corporació la seva durada màxima serà de trenta anys.

La nua propietat

El nus propietari és el propietari d'una cosa de la qual una altra persona té un dret d'usdefruit.

Encara que ho tingui el seu dret de propietat està buit perquè tot el dret a utilitzar i aprofitar la cosa el té l'usufructuari i no el propietari nu.

Pot, per descomptat, transmetre la propietat de la cosa (vendre-la o regalar-la) o utilitzar-la com a garantia (com hipotecar-la), però ningú pot donar el que no té per tant qui la compri el que tindrà continuarà sent una nua propietat.

En realitat l'única cosa que té és l'expectativa que, quan s'extingeixi l'usdefruit (normalment a la mort de l'usufructuari) tornarà a ser ple propietari.

La valoració de la nua propietat

Tenint en compte que el nus propietari (mentre es mantingui aquesta situació) no té dret a res, la realitat pràctica és que la seva nua propietat no val absolutament res.

És veritat que pot vendre-la però, normalment, no trobarà a ningú que vulgui comprar-la-hi.

No obstant això, en l'àmbit dels impostos, la legislació si regula com ha de valorar-se, ho fa en les Lleis que regulen l'Impost de Successions i Donacions (i diem les Lleis perquè existeix una diferent en cada Comunitat Autònoma); el veurem en la Llei nacional espanyola (Llei 29/1987, de 18 de desembre) en el seu article 26.

El valor de la nua propietat serà el valor de la cosa restant-li el valor de l'usdefruit que és el que diu aquest article 26.

Si l'usdefruit és temporal valdrà un 2% per cada any que li quedi de durada, sense excedir el 70%.

Si l'usdefruit és vitalici valdrà:

  • El 70% del valor total mentre l'usufructuari tingui menys de 20 anys.
  • A partir de que l'usufructuari compleixi els 20 anys es llevarà, a aquest 70%, un 1% per cada any de més de 20 que tingui l'usufructuari, amb un valor mínim del 10%
Nou comentati

Software DELSOL es compromet amb la privacitat de les teves dades.

T'expliquem de manera resumida com tractarem les teves dades personals.

Qui és el Responsable del tractament de les teves dades?

Software del Sol, S.A., amb NIF nombre A-11682879 i adreça en Geolit, P. Tecnològic. C/ Les Viles 9. 23620. Mengíbar (Jaén). Adreça de correu electrònic: info@sdelsol.com.

Amb quina finalitat tractem les teves dades personals?

Tractem la informació que ens facilites amb la finalitat de prestar-te el servei sol·licitat i realitzar la facturació del mateix.

Si ho acceptes, també podrem usar-los per enviar-te informació, promoció i publicitat dels nostres productes i serveis i millorar així la teva experiència com a client.

¿Per quant temps conservem les teves dades?

Les dades personals que ens proporcionis es conservaran mentre es mantingui la relació comercial i/o no sol·licitis la supressió dels mateixos.

Quina és la legitimació per al tractament de les teves dades?

La base legal per al tractament de les teves dades està basada en el consentiment que et sol·licitem en recaptar aquestes dades i/o en la necessitat de comptar amb els mateixos per processar les teves comandes i complir amb els compromisos que adquirim amb tu per contracte.

Comunicarem les teves dades a tercers?

No, tret que la llei ens obligui.

Quins són els teus drets quan ens facilites les teves dades?

Tens dret a obtenir confirmació sobre si en Software del Sol, S.A. estem tractant les teves dades personals, per tant, tens dret a accedir a les teves dades personals, rectificar les dades inexactes o sol·licitar la seva supressió quan les dades ja no siguin necessaris.

Si vols conèixer amb més detall com tractem les teves dades consulta la nostra Política de Privacitat.

On estem

Geolit, Parque Científico y Tecnológico
Edificio Software DELSOL · 23620
Mengíbar · Jaén

Centraleta: 953 22 79 33
Comercial: 953 21 41 00

Àrea Comercial

  • Distribuïdors
  • Col·laboradors
  • Preguntes freqüents

Atenció al Client

  • Suport tècnic
  • Zona privada
  • Utilitats

Software DELSOL

  • Sobre Software DELSOL
  • Descarrega-ho gratis
  • Responsabilitat social
  • Treballa amb nosaltres
  • Resultats enquestes 2018
  • Butlletí DELSOL
  • Contacte

Polítiques

  • Política de Gestió
  • Política de Privacitat
  • Política de Seguretat
  • Termes d'ús generals de NUBE10
  • Condicions Generals de Contractació
  • Política de Cookies
Idioma
Microsoft Partner
Aenor 27001
Aenor 9001
iQnet
iQnet Sr10
Confianza ONLINE
  • linkedin
  • youtube
Utilitzem cookies pròpies i de tercers d'anàlisi d'ús i mesura per millorar la experiència d'ús i contingut de la nostra web, et recomanen acceptar el seu ús per aprofitar plenament la navegació. Recorda que pots modificar aquesta configuració.