Retenció d'obra

per Software DELSOL

La retenció d'obra és una quantitat de diners que el promotor d'una construcció reté al constructor durant determinat temps com a garantia de possibles responsabilitats per defectes en aquesta construcció.

Que ho reté significa que ho resta dels diners que li ha de pagar, que li ho paga de menys, quedant-l'hi com a garantia i retornant-lo quan ha acabat el termini durant el qual el constructor ha de respondre de possibles vicis, segons veurem més a baix.

La responsabilitat del constructor

La Llei d'Ordenació de l'Edificació (Llei 38/1999, de 5 de novembre) fixa i regula quals són les responsabilitats civils que ha d'afrontar el constructor d'una edificació, i el temps durant el qual pot reclamar-se-li aquesta responsabilitat (des de la finalització i lliurament del construït) depenent del tipus de mal:

  • Respondrà durant deu anys per “vicis o defectes que afectin la fonamentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega o altres elements estructurals, i que comprometin directament la resistència mecànica i l'estabilitat de l'edifici”.
  • Respondrà durant tres anys per danys que provinguin d'elements constructius o d'instal·lacions i que tinguin com a causa el no compliment dels requisits d'habitabilitat.
  • Respondrà durant un any de vicis o defectes de terminació o acabat de l'obra.

L'exercici de totes aquestes accions davant un jutge té un termini de prescripció de dos anys.

Garantíes exigides: assegurança seguro o retención de obra

Amb l'única excepció dels habitatges unifamiliars que es construeixin per a ús propi, en tots els altres casos la Llei exigeix, en el seu article 19, que el constructor presti sempre garanties per danys materials ocasionats per vicis i defectes de la construcció.

Aquestes garanties exigides consisteixen en l'obligatòria contractació d'assegurances de danys materials, de caució o d'una garantia financera per a cobrir, per separat, les responsabilitats que abans hem vist de deu, tres i un any de durada.

No obstant això, en el cas de la responsabilitat que dura un any (que com acabem de veure en el punt anterior, és per defectes d'acabat o terminació) la Llei permet (en el seu art. 19.1.a) substituir la contractació d'aquestes assegurances per una retenció del preu a cobrar del 5% del total per l'execució material de l'obra.

Perquè quedi clar: en lloc de contractar una assegurança el promotor de la construcció que ha de pagar al constructor per l'obra que ha realitzat (treball, materials, etc.) resta de la quantitat a pagar un 5% que queda pendent de pagament i, si durant l'any següent al lliurament dels treball, apareixen aquests vicis d'acabat o terminació aquesta quantitat respon de la possible indemnització per aquests danys. Acabat l'any, si no han aparegut tals vicis el promotor li pagarà al constructor aquesta quantitat que quedava arracada de pagament.

Facturació i IVA

Com hem vist la retenció del 5% es realitza quan es lliura l'obra definitivament i, per tant, quan es paga la totalitat del que ha de cobrar el constructor; si hi ha hagut pagaments anteriors estem parlant de l'última factura a pagar al final d'aquestes obres per les quantitats que estiguin encara pendents.

La retenció del 5% de la qual estem parlant s'aplicarà sobre la factura neta, és a dir, el total a pagar després d'impostos i, per tant, després d'aplicar l'IVA.

Així doncs, la factura que ha de lliurar el constructor serà pel preu total de les obres sense cap descompte i sobre aquest preu s'aplicarà, com la seva base imposable, l'IVA.

Per tant, quan ha acabat el termini de la retenció (un any) i el promotor retorna aquests diners al contractista no ha de carregar-se-li l'IVA perquè ja s'ha carregat en la factura abans dita i, de tornar a aplicar-lo, estaríem pagant dues vegades el mateix IVA per la mateixa base imposable.

Una altra cosa diferent és quan es reté aquest 5% en els pagaments parcials anteriors al pagament final que hem parlat fins ara: en aquest cas la retenció s'aplicarà sobre la base imposable i no pagarà, per això, l'IVA. S'haurà de fer la liquidació definitiva (i el pagament de l'IVA corresponent) en l'última factura en els termes que acabem d'exposar.

Tractament comptable

Per a saber els criteris comptables en les retencions de garantia d'obres acudirem a la resolució de l'ICAC (Institut de Comptabilitat i Auditoria de Comptes) de 26 de setembre de 1996.

Aplicant el principi de la meritació, la imputació d'ingressos es realitzarà en funció del corrent real de serveis que dimanen aquests ingressos, independentment del moment en què es produeixi el cobrament o el pagament.

Això significa que la quantitat retinguda en garantia ha de comptabilitzar-se directament com a despesa/ingrés figurant com a contrapartida (per aquesta quantitat) el crèdit que queda pendent de pagament.

Per tant el constructor comptabilitzarà el seu ingrés total normalment en els seus comptes del grup (7) i altre que corresponguin als impostos i, en el costat deutor, la part que no ingressa en la seva tresoreria perquè se li reté haurà de quedar en el compte (569) Garanties financeres a curt termini, quan un any després se li pagui aquesta quantitat saldarà aquest compte amb càrrec a tresoreria.

En el cas del pagador és el mateix però a l'inrevés: computarà el total de la despesa en el grup (6) més els impostos i carregarà la sortida de tresoreria i la diferència s'imputarà al compte (560) Fiances rebudes a curt termini.

Nou comentari

Software DELSOL es compromet amb la privacitat de les teves dades.

T'expliquem de manera resumida com tractarem les teves dades personals.

Qui és el Responsable del tractament de les teves dades?

Software del Sol, S.A., amb NIF nombre A-11682879 i adreça en Geolit, P. Tecnològic. C/ Les Viles 9. 23620. Mengíbar (Jaén). Adreça de correu electrònic: info@sdelsol.com.

Amb quina finalitat tractem les teves dades personals?

Tractem la informació que ens facilites amb la finalitat de prestar-te el servei sol·licitat i realitzar la facturació del mateix.

Si ho acceptes, també podrem usar-los per enviar-te informació, promoció i publicitat dels nostres productes i serveis i millorar així la teva experiència com a client.

¿Per quant temps conservem les teves dades?

Les dades personals que ens proporcionis es conservaran mentre es mantingui la relació comercial i/o no sol·licitis la supressió dels mateixos.

Quina és la legitimació per al tractament de les teves dades?

La base legal per al tractament de les teves dades està basada en el consentiment que et sol·licitem en recaptar aquestes dades i/o en la necessitat de comptar amb els mateixos per processar les teves comandes i complir amb els compromisos que adquirim amb tu per contracte.

Comunicarem les teves dades a tercers?

No, tret que la llei ens obligui.

Quins són els teus drets quan ens facilites les teves dades?

Tens dret a obtenir confirmació sobre si en Software del Sol, S.A. estem tractant les teves dades personals, per tant, tens dret a accedir a les teves dades personals, rectificar les dades inexactes o sol·licitar la seva supressió quan les dades ja no siguin necessaris.

Si vols conèixer amb més detall com tractem les teves dades consulta la nostra Política de Privacitat.

On estem

Geolit, Parque Científico y Tecnológico
Edificio Software DELSOL · 23620
Mengíbar · Jaén

Centraleta: 953 22 79 33
Comercial: 953 21 41 00

Àrea Comercial

  • Distribuïdors
  • Col·laboradors
  • Preguntes freqüents

Atenció al Client

  • Suport tècnic
  • Zona privada
  • Utilitats

Software DELSOL

  • Sobre Software DELSOL
  • Descarrega-ho gratis
  • Responsabilitat social
  • Treballa amb nosaltres
  • Resultats enquestes 2018
  • Butlletí DELSOL
  • Contacte

Polítiques

  • Política de Gestió
  • Política de Privacitat
  • Política de Seguretat
  • Termes d'ús generals de NUBE10
  • Condicions Generals de Contractació
  • Política de Cookies
Idioma
Microsoft Partner
Aenor 27001
Aenor 9001
iQnet
iQnet Sr10
Confianza ONLINE
  • linkedin
  • youtube
Software DELSOL, S. A. utilitza cookies pròpies i de tercers amb finalitat analítica i de màrqueting. Pots configurar o rebutjar les cookies fent click en el botó "Configurar".