por Software DELSOL
El Derecho nos llena de conceptos que describe de una manera un tanto angosta, tales como el de acción declarativa de dominio o de fe pública registral que provocan en nosotros cierto desconcierto. En este artículo, trataremos de hacer más cercanos estos conceptos y los supuestos que pueden darse en nuestro día a día.
La repercusión de los conceptos jurídicos es enorme en nuestro día a día. Tal es, por ejemplo, la magnitud de lo que implican las simples consecuencias de inscribir o no, un piso en el Registro de la Propiedad.
Pongámonos en el supuesto de que A firma un contrato con B mediante el que le vende un piso. Un hermano de A, alertado por este hecho, se pone en contacto con A y le dice que él es el verdadero propietario de ese piso, recibido por herencia, y no A, por lo que el contrato de venta a B no es válido. ¿Qué está pasando aquí? Varias cosas:
Con este supuesto práctico presente, podemos analizar esas dos figuras que tanto el Derecho mediante la Ley (Código Civil, Reglamento Hipotecario), como la Doctrina y la Jurisprudencia de los Tribunales han desarrollado e intentado dar respuesta.
La acción declarativa de dominio es una figura jurídica mediante la que una persona declara que un bien le pertenece en propiedad, frente a otra persona que lo está poniendo en duda o que, directamente, quiere atribuirse la propiedad de dicho bien. Se realiza mediante demanda ante el juez, para que este reconozca que el demandante es el propietario del inmueble, frente al demando, que es el que discute o se atribuye la propiedad.
En relación a la normativa, debemos acudir al derecho de propiedad. Así, del artículo 348 del Código, que define la propiedad como el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitación que la dispuesta en las propias leyes, deriva el derecho que tiene el propietario para reivindicarla. Así lo avala el Tribunal Supremo en numerosas de sus sentencias (por ejemplo, la 22/2012).
Si un propietario necesita ejercer su derecho a reivindicar su dominio, tendrá que tener en cuenta que:
La fe pública registral implica que el registro y todo lo que él recoja siempre garantiza legalmente la propiedad de los inmuebles. No obstante, lo que en principio implicaría que bastaría con presentar, junto a la declaración de propiedad, su asiento correspondiente en el registro, no es del todo cierto.
El registro de la Propiedad, efectivamente, admite prueba en contrario (es decir, tiene una protección iuris tamtum).
Pensemos en los casos en los que el registro ha podido quedar obsoleto. Imagina, por ejemplo, figuras como la usucapión o adquisiciones mortis causa:
Por eso, y ante las dudas, el que pretenda reivindicar su propiedad, debe y puede justificar tanto la adquisición como que no se ha perdido el dominio, mediante los hechos jurídicos recogidos en la legislación actual como "modos de adquirir", algunos de ellos enumerados en el artículo 609 del Código Civil.
Recuerda siempre estas tres claves fundamentales:
Suscríbete para recibir la newsletter mensual directamente en tu email.
Software DELSOL se compromete con la privacidad de tus datos.
Te explicamos de manera resumida cómo trataremos tus datos personales.
¿Quién es el Responsable del tratamiento de tus datos?
Software del Sol, S.A., con NIF número A-11682879 y domicilio en Geolit, P. Tecnológico. C/ Las Villas 9. 23620. Mengíbar (Jaén). Dirección de correo electrónico: info@sdelsol.com.
¿Con qué finalidad tratamos tus datos personales?
Tratamos la información que nos facilitas con el fin de enviarte información, promoción y publicidad relacionada con nuestros productos y servicios por cualquier medio (postal, email o teléfono). Tranquilo, no te abrumaremos con demasiada información.
¿Por cuánto tiempo conservamos tus datos?
Los datos personales que nos proporciones se conservarán mientras se mantenga la relación comercial y/o no solicites la supresión de los mismos.
¿Cuál es la legitimación para el tratamiento de tus datos?
La base legal para el tratamiento de tus datos está basada en el consentimiento que te solicitamos al recabar esos datos y/o en la necesidad de contar con los mismos para procesar tus pedidos y cumplir con los compromisos que adquirimos contigo por contrato.
¿Comunicaremos tus datos a terceros?
No, a menos que la ley nos obligue.
¿Cuáles son tus derechos cuando nos facilitas tus datos?
Tienes derecho a obtener confirmación sobre si en Software del Sol, S.A. estamos tratando tus datos personales, por tanto, tienes derecho a acceder a tus datos personales, rectificar los datos inexactos o solicitar su supresión cuando los datos ya no sean necesarios.
Si quieres conocer con más detalle cómo tratamos tus datos consulta nuestra Política de Privacidad.
Geolit, Parque Científico y Tecnológico
Edificio Software DELSOL · 23620
Mengíbar · Jaén
Centralita: 953 22 79 33
Comercial: 953 21 41 00
es
ca
