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¿Cuánto cuesta construir una casa?

por Software DELSOL

Ante los actuales precios desorbitados del mercado inmobiliario en nuestro país, muchas personas se plantean comprarse una parcela y construirse una casa por su cuenta. Pero ¿esto sale más barato o es mejor comprarse ya un piso construido? Como estas preguntas son las más habituales, vamos a ver cuánto cuesta construir una casa.

El suelo

Si queremos construir una casa, tendremos que comprar una parcela. Y el coste de la parcela tendrá una repercusión muy importante en el coste final de una casa construida. En función de su ubicación, su repercusión variará. Es fácil entender que una parcela en el centro urbano de una ciudad costará mucho más que si nos vamos a las afueras o a un pueblo cercano.

Dependiendo de la ubicación de la parcela, puede haber una diferencia muy grande con respecto a la repercusión del suelo en el coste final de la casa. Y esta puede estimarse desde un 30 % sobre el coste final de la casa si esta se encuentra en un pueblo, hasta más del 50 % si se encuentra en pleno centro de una ciudad.

Honorarios profesionales

Para el proyecto de una casa es necesario que intervenga un Arquitecto. Y deberá de realizar un proyecto básico, un proyecto de ejecución y una posterior dirección facultativa que podrá realizarla él o un Arquitecto Técnico.

Para ello, será necesario realizar estudios geotécnicos del terreno para comprobar su resistencia y, en algunos casos, estudios topográficos. Todos estos gastos suelen estar incluidos en los honorarios de los profesionales que realizan el proyecto y estos vendrán en función del presupuesto de ejecución material. La suma de ellos, puede llegar a costar un 10 % del PEM (proyecto de ejecución material), aunque esto podrá variar en función de muchos factores.

Coste de construcción

En función de la tipología del proyecto arquitectónico y de la calidad de los materiales elegidos, saldrá lo que costará construir la vivienda. Para calcular el coste de construcción, hay que tener en cuenta que los materiales deben ser comprados, transportados y colocados en obra. Todo esto hace que puede haber multitud de desviaciones con respecto al presupuesto contenido en el proyecto original.

Por otro lado, cuestiones de diseño y calidad en los acabados, influyen notablemente en su precio de construcción. Como media, puede estimarse una horquilla del presupuesto de ejecución material que va desde los 700 a los 1100 euros por metro cuadrado. Pero este no será el precio de construcción, ya que habrá que añadirle un beneficio industrial de la empresa constructora, unos gastos generales y el IVA.

La suma de todos estos conceptos se denomina presupuesto de ejecución por contrata y se calcula de la siguiente forma:

PEC = PEM + GG (gastos generales, un 13 %) + BI (beneficio industrial, un 6 %) + IVA (10 %).

Es importante realizar un inciso en esta cuestión. Es habitual cuando uno realiza una autopromoción, el encargarse de la compra de los materiales. En estos casos, el IVA de los materiales será del 21 %, por lo que hay que estudiar esta cuestión detenidamente.

Tasas municipales y seguros

Si somos nosotros los que construimos la casa, nos convertimos en promotores de nuestra vivienda. Y eso significa que tenemos que tener cubiertas nuestras responsabilidades mediante un seguro de responsabilidad civil de la construcción y un seguro decenal.

Por otro lado, también, tenemos que pagar las diferentes tasas e impuestos por todas las licencias que vamos a necesitar a la hora de construir nuestra casa. Desde depositar una fianza en el Ayuntamiento para gestión de residuos, hasta la licencia de construcción, finalización de obra, primera ocupación, cédula de habitabilidad, etc.

Todos estos gastos dependerán en mayor medida de la compañía aseguradora elegida y de las tasas del Ayuntamiento donde vayamos a construir nuestra vivienda. En total, podríamos estimarlo todo en un 5 % del PEM de media.

Escritura de la vivienda

Si creemos que hemos acabado de pagar, estamos totalmente equivocados. Una vez construida nuestra vivienda, hay que legalizarla y para ello, es necesario escriturarla. Así que tendremos que ir a un Notario y pagar los gastos del proceso, que pueden estar estimados en torno a un 0,5 % del valor final de la vivienda.

Cuánto cuesta construir una casa: Estimación total

Supongamos que, para construir la casa, compramos una parcela de 300 metros cuadrados y queremos construirnos una vivienda de 150 metros cuadrados. La calidad de los materiales será media y la parcela que compramos está situada en las afueras de una gran ciudad.

Su coste será la suma de los apartados anteriores, pudiendo estimarlo de la siguiente forma:

  • Coste de parcela: 120 000 €.
  • Honorarios técnicos: 12 000 €.
  • Coste de construcción: 160 000 €.
  • Tasas y seguros: 6000 €.
  • Escritura de la vivienda: 12 000 €.

El coste total de una casa de 150 metros cuadrados con una parcela de 300, puede estimarse en 310 000 €.

Ahora que sabes cuánto cuesta construir una casa, entenderás que hacerla mediante el método de una autopromoción, sale más barata que comprarla a un tercero. El truco consiste en conseguir una parcela a buen precio y contar con la confianza de buenos profesionales y un buen constructor. Y sobre todo, tener la paciencia necesaria para realizar el proyecto.

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